韓國樓市“去庫存”壓力大 首爾市區供不應求（圖） (2)

2016年08月31日08:53  來源:廣州日報

韓國1500余名老年人參加“敬老宴會”。韓國人口加速老齡化抑制了對房屋的需求（資料圖）。

　　“去庫存”成難題

　　然而，經濟不景氣和人口加速老齡化卻壓抑著民眾對房屋的需求。而且，跟中國香港、新加坡等地不同的是，韓國的外來移民較少，也缺乏海外買家來帶動房市需求。如何消化房子庫存量，成為韓國政府的下一個難題。

　　韓國大型建筑公司在中東地區訂單減少后轉向國內，也是本輪樓市供過于求的主要原因。

　　評級機構穆迪預計，韓國最大的十家建筑商會在下半年推出17萬個單元，同比增長57％，讓“未來12~18個月內未售出的庫存量顯著增加”。

　　韓國經濟分析師李相宰指出，樓市供過于求以及負債增加可能波及金融市場。同時，負債率增加也顯著影響著韓國的家庭支出。根據官方統計，第二季度韓國家庭支出累計下跌了0.8％?！胺康禺a市場繁榮增加了工作機會，促進商業發展，同時也擠壓了家庭的消費支出，”李相宰說。

　　政府已收緊房貸

　　到目前為止，韓國房價繼續高歌猛進，7月公寓價格更是創下了歷史新高。

　　龍仁市的公交車上貼滿了房地產廣告，向消費者許諾“特殊優惠”，但許多消費者擔心供過于求或讓房產不斷貶值。

　　在龍仁市經營便利店的季淳嘉為一個公寓支付了5600萬韓元的首付款。但在看到一座座拔地而起的公寓后，她擔心自己的公寓將貶值，所以還未決定是否支付下一筆到期款?！斑@顯然是供過于求，”她說，“他們不應該建這么多房子，只有像我這樣愚蠢的人才會買房子?！?/p>

　　韓國政府為避免房市崩盤，已在今年1月收緊了貸款，以抑制家庭債務的增長。 靈犀

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