韓國濟州島房價緣何如“火山爆發” (2)

2016年02月25日10:55  來源:新華網

　　成交總價格高：以2015年12月末數據為基準，平均住宅成交總價為1億8887萬韓元（約合人民幣100萬元），和2014年同期相比漲幅達3成。而公寓成交均價更是達到2億2835萬元（約合人民幣121萬），同比上漲近5成，漲幅是韓國全國同期8.8%漲幅的近6倍。而據《韓國日報》報道，以2016年1月1日價格為基準，濟州島獨棟別墅成交價格是一年前的3.7倍。

　　地價高企不下：據韓國國土交通部本月22日發布的公告，濟州島公示地價漲幅和去年同期相比翻了超過一番，達到19.35%，創下全國歷史記錄，而同時期全國公示地價平均漲幅為4.47%。在濟州島內多個地區，地價漲幅甚至超過40%。

　　濟州島房地產這兩年為什么會異?；鸨?？在韓媒看來，“中國人買入”、“韓國內陸人口流入”以及“投資需要”是關鍵詞。

　　濟州島地方媒體分析說，濟州島房產市場銷售火爆的原因之一就是韓國掀起的遷居濟州島的熱潮，引發旺盛的購房需求，再加上當地市區改造及第二機場即將開建帶來的利好，吸引了諸多投資者關注。

　　而《韓國日報》稱，追究地價房價暴漲的原因，很多韓國人把主要原因歸結于“中國人效應”?！扒皫啄晖患芯徺I公寓的中國人，最近把投資范圍擴大到了中小型酒店、商店甚至飯店，而且從單純的資金投資發展到直接參與運營，而這一趨勢也與越來越多的中國游客赴濟州島有關?！?/p>

　　報道說，去年底發布的濟州第二機場建設規劃也成為地價上漲的重要誘因之一。第二機場規劃區域附近沈某表示，“以前一坪（3.3平方米）土地80萬韓元，宣布要建新機場以后，房地產商最少要花200萬到300萬韓元才能拿到一坪土地?！?/p>

　圖為濟州島第二機場規劃地區全貌。

　　報道還分析說，不斷增加的外來人口流入也刺激了房地產市場水漲船高。李孝利、樸智星等韓國演藝、體育界明星接連移居濟州島，夢想過上夢幻海島田園生活的韓國內陸人不斷流入濟州島安居，刺激了對房產的需求。濟州島從2010年凈流入人口數量回到正值，2014年年凈流入人口首次突破1萬人大關，僅僅一年之后2015年又達到了1萬4千人，再次創下歷史記錄。2015年濟州平均住宅成交價格（1億8887萬）和2013年相比增長33.2%，是全國5.1%增幅的6倍以上。

　　其實，不僅在濟州島，大部分韓國民眾都是是高房價的親歷者。首爾等發達地區早已達到高房價區間，漲幅有限，盡管住房需求不減，但很多居民在高房價背景下持幣觀望，或者根本放棄購房計劃，2月份韓國全國房價也迎來了一年多以來第一次微跌0.01%，但普通韓國人多數還是不看好高價時代會過去。